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暴徒一吓 “屯元天”二手冰封

有代理透露,有周日至周一的准买家因治安问题而未有前来元朗睇楼,虽然昨天市面回复正常,分行半天仍“拍乌蝇”。  香港7月24日电/代理:二手睇楼取消,嘉湖放盘叫价减2%。

  香港文汇报报道,香港社会冲突事件持续升温,元朗西铁站更爆发暴力事件,事后该区以至周边居民出入格外小心,商户零售也一片死寂。公众恐慌下,影响屯门、元朗及天水围的地产代理生意,主要屋苑近两天录得接近“零成交、零睇楼”。祥益地产称,周末睇楼活动全部取消,天水围嘉湖山庄有10多个盘叫价减低1%至2%。另有代理认为,事件对成交和睇楼有短暂影响,但楼价升跌仍需观察大围经济情况。

  中原地产王勤学透露,自周日暴力事件后,元朗多个主要屋苑至今均接近零成交,周日至周一的准买家亦因治安问题而未有前来睇楼,虽然昨天市面回复正常,分行照常营业,但大半天仍“拍乌蝇”。至于屯门区,美联物业梁浩文指,屯门市中心一带屋苑由周末事件至今仍然是“零成交、零睇楼”,惟业主暂时未有减价意愿。

  代理分行大半天“拍乌蝇” 
   
  祥益地产谢利官表示,受社会事件及治安问题影响,所有原有的周末睇楼活动取消,现时嘉湖山庄有十多个买卖盘已减价1%至2%,占放盘量约一成,相信与近日政治气氛转差有关,亦有业主反映,因觉现时楼价“到顶”水位不高,因此调整叫价吸引买家,例如丽湖居有547方呎低层D室单位,原叫价600万元,现调整至590万元放售,减幅约1.7%。

  中原地产伍耀祖表示,周日社会事件后,天水围二手市场有部分买家延期睇楼,成交亦因此短暂受压,惟对长期影响不大,未来楼市表现需视乎外围经济情况。嘉湖山庄本月至今录得29宗成交,相信全月可超越上月32宗的纪录。

  回复平静后,区内二手市场交投渐渐浮现。市场消息指,嘉湖山庄7期32座高层A室,面积635方呎,属于3房连套房间隔,刚以670万元易手,呎价10,551元,属市价。

  屯门丰景园2房减价止赚 

  另一边厢,屯门南有业主因见社会恐慌蔓延,故减价沽货止赚。祥益地产林英杰表示,丰景园录得1座中层8室减价成交,面积309方呎,属2房户型,原业主开价460万元放售,惟周日上环爆发大型冲突,恐市况气氛再次转差,遂减价15万元或逾3%,以445万元将单位沽出,实用呎价14,401元。

  林氏指出,原业主于2010年以118.8万元购入,持货9年,现转手账面赚约326.2万,物业期内升值2.7倍。

  元朗誉88低市价成交 

  利嘉阁地产陈奕熙透露,元朗誉88录得2座低层F室于周末前以低市价成交,单位面积约463方呎,原则为两房间隔,后改为1房间隔,外望可享开扬景观。单位最后以600万元获买家承接,折合呎价约12,959元,较市价低5%。

  据悉,原业主于在2013年5月,以约428万元买入单位,持货约6年,现转手账面获利约172万元,赚价约40%。陈奕熙补充,原业主放盘至今5个月才获买家承接。誉88本月至今累录2宗二手成交个案,目前屋苑有15个单位放售,最低入场价由660万元起。

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